30日順利成交的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等地塊居住、混合公建及其他市政設(shè)施用地(配建限價(jià)商品房)項(xiàng)目可謂“命運(yùn)叵測(cè)”，該宗地曾于6月15日招標(biāo)出讓，但因條件較多，競(jìng)標(biāo)企業(yè)不足3家并流標(biāo)。

　　據(jù)了解，該宗地位于長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)高佃二村，總建筑規(guī)模近16.7萬(wàn)平方米。按照標(biāo)書要求，該宗地需無(wú)償向長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)政府提供2330平方米商業(yè)用房，以及1960平方米回遷安置房，安置房由長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)政府以2000元/平方米價(jià)格回購(gòu)。該宗地塊中還需建不少于35000平方米的限價(jià)商品房，售價(jià)7000元/平方米，正是這一條件嚇退了不少房企。

　　北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，每宗地的位置、交通等自身?xiàng)l件不一樣，沒有可比性。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這一地塊并未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，可見房山區(qū)域土地市場(chǎng)冷清，出貨速度放緩使得開發(fā)商的購(gòu)買力受到影響。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，包括此宗地塊在內(nèi)，近兩年來房山長(zhǎng)陽(yáng)一共出讓過16塊地，出讓面積達(dá)到了334.48萬(wàn)平方米，總出讓款是169.44億，折合樓面價(jià)是5065元/平方米。在出讓的16宗土地中，萬(wàn)科及其聯(lián)合體拿走了其中的5塊，總面積為131.4萬(wàn)平方米。